Jūrmalas pilsētas administrācijas Nodokļu daļa jūlijā sāk piemērot paaugstināto nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) 3 apmērā tām ēkām, kur būvdarbi turpinās ilgāk, nekā to atļauj likumi. Par jauno nodokļa aprēķinu īpašnieks saņem jaunu maksāšanas paziņojumu.
Paaugstinātais NĪN 3 apmērā no lielākās kadastrālās vērtības (zemes vai ēkas) ir spēkā no 2026. gada 1. janvāra. To piemēro tām ēkām, kur būvdarbi ilgst ilgāk, nekā atļauts normatīvajos aktos.
Paaugstināto NĪN neliek maksāt tiem būvobjektiem, kam būvatļaujas termiņš ir pagarināts atbilstoši Ministru kabineta noteikumiem Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” 97. punktam.
Maksimālais būvdarbu ilgums
Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi” (VBN) 80. punktu maksimālais būvdarbu ilgums līdz ēkas nodošanai ekspluatācijā ir 8 gadi. Šo laiku skaita no dienas, kad būvatļaujā ir atzīme, ka izpildīti visi nosacījumi.
Šajā laikā ieskaita arī pārtraukumu, ja būvdarbus pārtrauc pēc būvatļaujas saņēmēja lūguma. Ja būvdarbus pārtrauc pēc būvvaldes lēmuma un pārtraukums nav saistīts ar pārkāpumiem, šo pārtraukumu 8 gadu laikā neieskaita (VBN 81. punkts).
Ja būvdarbi ir likumīgi sākti līdz VBN spēkā stāšanās dienai 2014. gada 1. oktobrim un projekts atbilst tā laika prasībām, un vajag pagarināt vai atjaunot būvatļauju, būvvalde pagarina būvatļauju līdz laikam, kas nepārsniedz būvatļaujā rakstīto maksimālo būvdarbu ilgumu. Ja būvatļaujā nav norādīts maksimālais būvdarbu ilgums, būvvalde ieraksta šo termiņu atbilstoši VBN 80. punktam, skaitot no 2014. gada 1. oktobra (VBN 171. punkts).
Ēkas īpašniekam jāpārbauda:
- vai ēka ir nodota ekspluatācijā,
- vai būvatļaujas termiņš ir laikus pagarināts.
Būvatļauju var pagarināt
Ministru kabineta noteikumu Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” 97. punkts nosaka: ja ēka vai tās kārta nav nodota ekspluatācijā noteiktajā termiņā, būvatļauju pagarina uz būvniecības ierosinātāja pieprasīto laiku, ja:
- Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā ir reģistrēti ēkas dati,
- būvvaldei ir iesniegts ēkas novietnes plāns, ja ēkas vieta ir mainīta,
- ir iesniegts izbūvēto ārējo inženiertīklu plāns, ja projektā ir paredzēti šādi tīkli vai to vieta ir mainīta,
- ir iesniegta būvdarbu veicēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polises kopija uz visu pagarinājuma laiku.
Nekustamā īpašuma nodokļa likmes piemēro saskaņā ar Jūrmalas domes 2023. gada 26. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 36 “Grozījumi Jūrmalas pilsētas domes 2017. gada 26. oktobra saistošajos noteikumos Nr. 29 “Par nekustamā īpašuma nodokli Jūrmalā””.
Papildu informācijai par NĪN var zvanīt pa tālruni 67093891.