Vasarā Jūrmala ir ļoti populāra atpūtai. Tāpēc daudzi jūrmalnieki izīrē savas mājas, dzīvokļus un palīgēkas tūristiem. Daudzi to dara caur dažādiem naktsmītņu portāliem. Tas kļūst par papildu ienākumu avotu.
Svarīgi zināt: ja jūs izīrējat dzīvojamo māju, dzīvokli vai palīgēku tūristiem, tas ir saimnieciskā darbība. Tas nozīmē pienākumus pret Valsts ieņēmumu dienestu un ietekmē nekustamā īpašuma nodokli.
Parasti fiziskām personām piederošām dzīvojamām mājām un dzīvokļiem piemēro samazinātu nodokļa likmi no 0,2 līdz 0,6 no kadastrālās vērtības. Palīgēkas līdz 25 m2 (izņemot garāžas), kas ir pie dzīvojamās mājas, ar nodokli neapliek.
Situācija ir cita, ja ēku vai tās daļu izmanto saimnieciskajā darbībā. Piemēram, izīrē tūristiem, rīko pasākumus, piedāvā pirti un citus pakalpojumus. Tad šai ēkai piemēro standarta nodokļa likmi 1,5.
Pašvaldība ir obligāti jāinformē par saimniecisko darbību.
Likums “Par nekustamā īpašuma nodokli” nosaka: nodokļu maksātājam 1 mēneša laikā jāziņo pašvaldībai, kuras teritorijā ir īpašums, par saimnieciskās darbības sākšanu un beigām.
Tas attiecas uz šādiem īpašumiem:
- dzīvojamām mājām (vienalga, sadalītas dzīvokļos vai ne);
- daļām no dzīvojamām mājām;
- telpu grupām nedzīvojamās ēkās, ja to lietošanas veids ir dzīvošana;
- telpu grupām, kas saistītas ar dzīvošanu (garāžas, autostāvvietas, pagrabi, noliktavas, saimniecības telpas);
- dzīvojamo māju palīgēkām.
Likums “Par nekustamā īpašuma nodokli” skaidro: saimnieciskā darbība ir ne tikai īslaicīga vai sezonāla izīrēšana atpūtai un tūrismam. Tā ir arī preču ražošana, darbu veikšana, tirdzniecība, pakalpojumu sniegšana un cita darbība par samaksu.
Tas nozīmē: kad sākat saimniecisko darbību, jums savlaicīgi jāinformē pašvaldība. Pašvaldībai jāsniedz šāda informācija par īpašumu:
- īpašuma adrese. Jānorāda, kuru māju, palīgēku, tās daļu vai telpu grupu izmanto saimnieciskajai darbībai. Ja ēkai ir dalītas funkcijas (piemēram, vienā daļā dzīvojat jūs, otrā izīrējat), tad jānorāda tieši tā platība, ko izmanto saimnieciskajai darbībai;
- datums, kad sākta saimnieciskā darbība. Ja darbība ir sezonāla, jānorāda periods “no – līdz”.
Aicinām iedzīvotājus, kuri savas dzīvojamās mājas, telpu grupas vai palīgēkas izmanto saimnieciskajai darbībai, bet vēl nav paziņojuši par to likumā “Par nekustamā īpašuma nodokli” noteiktajā kārtībā, reģistrēties pašvaldībā.
Kā iesniegt informāciju:
- Elektroniski parakstītu iesniegumu var nosūtīt uz e-pastu: pasts@jurmala.lv vai uz Jūrmalas valstspilsētas administrācijas oficiālo elektronisko adresi.
- Pašrocīgi parakstītu iesniegumu var iesniegt klātienē Apmeklētāju apkalpošanas centros (Jūrmalā, Jomas ielā 1/5, Raiņa ielā 110, Tukuma ielā 20) vai nosūtīt pa pastu (adrese: Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV-2015).
Izņēmuma gadījumi, kad pašvaldība nav jāinformē:
Pašvaldībai nav atsevišķi jāziņo par saimniecisko darbību, ja:
- dzīvojamās telpas izīrē fiziskai personai pastāvīgai dzīvošanai un ir noslēgts dzīvojamo telpu īres līgums saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likumu. Šādā gadījumā nekustamā īpašuma nodokļa piemērošana nemainās;
- ēkas galvenais lietošanas veids nav saistīts ar dzīvošanu (nedzīvojamā ēka). Piemēram, sabiedriskās ēdināšanas ēka, atpūtas ēka, viesnīca.
Informāciju par katras būves lietošanas mērķi īpašnieks var saņemt bez maksas portālā kadastrs.lv. Jāautorizējas sadaļā “Elektroniskie pakalpojumi” – “Saņemt kadastra datus” – “Mani dati kadastrā”. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikāciju un to noteikšanas un maiņas kārtību nosaka Ministru kabineta noteikumi.
Kas notiek pēc saimnieciskās darbības reģistrēšanas:
Kad pašvaldība saņem informāciju par saimniecisko darbību īpašumā, tā veic nekustamā īpašuma nodokļa pārrēķinu. Piemēro 1,5 nodokļa likmi par norādīto periodu un tām ēkām, telpu grupām vai to daļām, ko izmanto saimnieciskajai darbībai. Jūrmalas valstspilsētas administrācija nosūta īpašniekam jaunu maksāšanas paziņojumu.
Šāda nodokļa kārtība ir spēkā tik ilgi, kamēr īpašumu izmanto saimnieciskajai darbībai. Kad saimniecisko darbību beidz, par to arī jāinformē pašvaldība.
Jāvērš uzmanība:
Pašvaldība skatās publiski pieejamu informāciju internetā un sludinājumu portālos. Ja pašvaldība atrod īpašumus, kuros notiek nereģistrēta saimnieciskā darbība, tā, izmantojot likuma “Par nodokļiem un nodevām” tiesības, var precizēt nodokli par pēdējiem 3 gadiem.
Kontakttālrunis jautājumiem par nekustamā īpašuma nodokli: +371 67093891