Ar 2026. gada 1. janvāri ekspluatācijā laikus nenodotām ēkām tiks piemērota paaugstināta nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likme 3% apmērā. Šobrīd visām būvatļaujām, kuras izdotas līdz 2015. gada novembrim, ja tās nav pagarinātas, jau ir beidzies termiņš.
Nekustamā īpašuma likme 3% apmērā netiks piemērota tiem būvobjektiem, kuriem būs pagarināts būvatļaujas derīguma termiņš atbilstīgi Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumu Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” 97. punktā noteiktajām prasībām.
Ņemot vērā samērā laikietilpīgo būvniecības dokumentācijas kārtošanas procesu, aicinām ēku nodošanu ekspluatācijā neatlikt uz pēdējo brīdi!
Maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums
Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumu Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi” (turpmāk – VBN) 80. punktu maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums līdz būves nodošanai ekspluatācijā ir astoņi gadi. Maksimālo būvdarbu veikšanas ilgumu nosaka no dienas, kad būvatļaujā izdarīta atzīme par visu tajā ietverto nosacījumu izpildi. Šajā laikā ieskaita arī būvdarbu pārtraukšanas laiku, ja būvdarbi pārtraukti pēc būvatļaujas saņēmēja lūguma; ja būvdarbi pārtraukti, pamatojoties uz būvvaldes lēmumu un būvdarbu pārtraukums nav saistīts ar pārkāpumiem būvniecībā, būvdarbu pārtraukšanas laiku maksimālajā būvdarbu veikšanas ilgumā neieskaita (VBN 81. punkts).
Objektiem, kuru būvdarbi ir likumīgi uzsākti līdz VBN spēkā stāšanās dienai – 2014. gada 1. oktobrim – un kuru projekta risinājumi atbilst attiecīgajā laikposmā piemēroto normatīvo aktu prasībām, un kuriem nepieciešams pagarināt vai atjaunot būvatļauju, būvvalde pagarina būvatļaujas derīguma termiņu līdz laikam, kas nepārsniedz būvatļaujā norādīto maksimālo būvdarbu veikšanas ilgumu. Ja būvatļaujā nebija norādīts maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums, būvvalde būvatļaujā norāda šo termiņu atbilstīgi šo noteikumu 80. punktam, skaitot no VBN spēkā stāšanās dienas (VBN 171. punkts).
Paaugstināta nodokļa likme
Likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” 3. panta 16 daļa noteic, ka būvi, kuras būvniecībā pārsniegts normatīvajos aktos noteiktais kopējais būvdarbu veikšanas ilgums, ar nākamo mēnesi pēc būvniecības termiņa izbeigšanās līdz mēnesim, kad parakstīts akts par būves pieņemšanu ekspluatācijā, apliek ar nekustamā īpašuma nodokļa likmi 3% apmērā, ja to ir noteikusi pašvaldība savos saistošajos noteikumos, no lielākās kadastrālās vērtības: būvei piekritīgās zemes kadastrālās vērtības vai būves kadastrālās vērtība.
Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas domes 2023. gada 26. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 36 “Grozījumi Jūrmalas pilsētas domes 2017. gada 26. oktobra saistošajos noteikumos Nr. 29 “Par nekustamā īpašuma nodokli Jūrmalā””, kas stāsies spēkā 2026. gada 1. janvārī, būvēm, kuru būvniecībā pārsniegts normatīvajos aktos noteiktais kopējais būvdarbu veikšanas ilgums, no 2026. gada 1. janvāra tiks piemērota nekustamā īpašuma nodokļa paaugstinātā likme 3% apmērā.
Būvatļauju var pagarināt
Ministru kabineta noteikumu Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” 97. punkts noteic: ja ēka vai tās kārta (ja ēkas būvniecību paredzēts īstenot pa kārtām) nav nodota ekspluatācijā noteiktajā termiņā, būvatļauju pagarina uz būvniecības ierosinātāja pieprasīto laiku, ja Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā veikta ēkas datu reģistrācija un būvvaldei iesniegts ēkas novietnes (ja ir mainījies ēkas novietojums) un tai izbūvēto ārējo inženiertīklu (ja būvprojektā paredzēti ārējo inženiertīklu būvdarbi vai ir mainījies šo tīklu novietojums) izpildmērījuma plāns, kā arī uz pieprasīto pagarinājuma termiņu izsniegtas būvdarbu veicēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polises kopija.
Būve jāizmanto atbilstīgi projektam
Vēršam uzmanību arī uz Būvniecības likuma 21. panta “Būves ekspluatācija” 2. apakšpunktu: būvi aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā. Ekspluatācijā pieņemto būvi izmanto tikai atbilstīgi projektētajam lietošanas veidam.