Patvaļīga būvniecība ir tieši saistīta ar būvju konstrukciju izturību un drošību. Bez sertificētu speciālistu atbilstīgi izstrādātas un būvvaldē saskaņotas būvniecības dokumentācijas veikti būvdarbi var radīt draudus gan pašiem būves īpašniekiem, gan apkārtējiem. Tikai īpašnieks (arī gadījumos, kad nekustamais īpašums ir tikko iegādāts) ir atbildīgs par savu īpašumu un tajā notiekošo, tostarp par patvaļīgo būvniecību.
Kas ir patvaļīga būvniecība, un kā to novērst?
- Tie ir būvdarbi, kas uzsākti bez būvvaldē saskaņotas būvniecības dokumentācijas;
- būvdarbi, kas neatbilst būvvaldē saskaņotajam būvprojektam vai normatīvo aktu prasībām;
- būves vai tās daļas ekspluatācija neatbilstoši projektētajam lietošanas veidam, piemēram, saimniecības ēka tiek izmantota dzīvošanai.
Ja īpašumā ir veikta patvaļīga būvniecība, īpašniekam ir divi ceļi, kā to novērst:
- ja būvniecību ir iespējams legalizēt – jāizstrādā un jāsaskaņo atbilstoša būvniecības dokumentācija;
- ja būvniecību legalizēt nav iespējams – jāatjauno īpašuma iepriekšējais stāvoklis.
Vienkāršota būvniecības saskaņošanas kārtība
Grozījumi Ēku būvnoteikumos pieļauj vienkāršotāku būvniecības saskaņošanas kārtību – daļai būvdarbu vairs nav jāiesniedz būvniecības ieceres dokumenti, t. i., veicamie darbi vairs nebūs jāsaskaņo ar būvvaldi. Piemēram, vienstāva otrās grupas palīgēkas atjaunošanai vai pārbūvei, nemainot būvapjomu vai lietošanas veidu, arī logu atjaunošanai vai nomaiņai, ja tiek nodrošināts līdzšinējais loga dalījums un proporcijas, rāmja un loga elementu krāsojums, veicamie darbi nav jāsaskaņo ar būvvaldi.
Tāpat būvniecības dokumentācija nav jāizstrādā otrās grupas viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas, palīgēkas jumta ieseguma atjaunošanai vai nomaiņai, kā arī otrās vai trešās grupas ēkas (arī daudzdzīvokļu ēkas) lodžiju aizstiklošanai, ja būvvaldē saskaņota ēkas izskata un attiecīgās fasādes aizstiklojuma skice vai pase ar skaidrojošu aprakstu vai ja lodžiju aizstiklošana tiek veikta atbilstīgi pašvaldības teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumos apstiprinātajai lodžiju aizstiklošanas paraugskicei tipveida dzīvojamajām ēkām. Izņēmums ir kultūras pieminekļi – būvdarbu veikšana ēkās, kam ir kultūras pieminekļa statuss, jāsaskaņo atbilstīgi normatīvajos aktos noteiktajam.
Paziņojums par būvniecību
Jaunā saskaņošanas procedūra – paziņojums par būvniecību – piemērojama vairākos gadījumos, kad nav nepieciešama institūcijas, kura pilda būvvaldes funkcijas, speciāla atļauja veikt būvdarbus, bet tie veicami, pamatojoties uz būvspeciālista (būvkomersanta) vai atsevišķos gadījumos būvniecības ierosinātāja izstrādāto dokumentāciju. Ēku būvnoteikumi paredz, ka būvniecības ierosinātājs ir tiesīgs uzsākt darbus pēc paziņojuma iesniegšanas būvniecības informācijas sistēmā (bis.gov.lv), ja plānota otrās vai trešās grupas ēkas vai tās daļas vienkāršota atjaunošana (ēkas vai telpu grupas, piemēram, dzīvokļa atjaunošana, pārplānošana, neskarot ēkas nesošās konstrukcijas – pamatus, nesošās sienas un citas konstrukcijas), jaunu ēkas ailu, piemēram, logu, durvju, lūku, inženiertīklu šahtu vai šķērsojumu būvniecība, pārbūve vai nojaukšana pirmās grupas ēkās ārpus publiskās ārtelpas, otrās grupas viena dzīvokļa dzīvojamajās ēkās, palīgēkās vai lauku saimniecības nedzīvojamās ēkas nesošajās konstrukcijās. Tāpat pēc paziņojuma iesniegšanas var nojaukt pirmās grupas ēkas vai otrās grupas palīgēkas. Izņēmums ir gadījumos, ja tiek plānota jauna būvniecība ielu fasādēs vai ja ēka ir kultūras piemineklis.
Paskaidrojuma raksts
Paskaidrojuma rakstu (izstrādā sertificēts būvspeciālists) būvniecības saskaņošanai var izmantot gadījumos, kad paredzēta jauna pirmās grupas ēkas vai otrās grupas palīgēkas būvniecība vai novietošana, jaunas pirmās, otrās vai trešās grupas sezonas ēkas būvniecība vai novietošana, pirmās grupas ēkas vai tās daļas restaurācija. Tāpat paskaidrojuma rakstu var iesniegt būvniecības informācijas sistēmā saskaņošanai, ja plānota pirmās grupas ēkas vai tās daļas pārbūve, nepārsniedzot vispārīgajos būvnoteikumos noteiktos apjoma rādītājus.
Paskaidrojuma raksts ir nepieciešams, lai veiktu otrās vai trešās grupas ēkas nojaukšanu, pirmās, otrās vai trešās grupas ēkas vai tās daļas atjaunošanu, šādas ēkas vai telpu grupas lietošanas veida maiņu bez pārbūves, ēkas vai tās daļas vienkāršotu pārbūvi vai konservāciju.
Sarežģītākos gadījumos pirms būvdarbu uzsākšanas gan ir jāizstrādā būvprojekts un jāsaņem būvatļauja.
Atgādinām, ka būvdarbu veikšana kopīpašumā jāsaskaņo ar pārējiem kopīpašniekiem!
Vēršam uzmanību: ja īpašumā tiek konstatēta patvaļīga būvniecība, nekustamā īpašnieka tiesības uz nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumiem (attiecībā uz visiem attiecīgajam īpašniekam piederošajiem īpašumiem Jūrmalas pilsētā) izbeidzas līdz brīdim, kad patvaļīgās būvniecības radītās sekas ir novērstas.
Konsultācijas var saņemt Pilsētplānošanas pārvaldē Edinburgas prospektā 75 apmeklētāju pieņemšanas laikā: pirmdienās plkst. 14.00–18.00 un ceturtdienās plkst. 9.00–12.00.